Когда нужно сдавать декларацию и уплачивать налог на имущество, если ОС поставлены на учет в мае 2020 года?

Comments

• Добрый день,
  

  Цитата: Поставили на баланс в мае 2020г. здания, но в связи с изменениями декларацию теперь подаются раз в год, соответственно и платить налог на имущество надо платить раз в год? Если всё таки надо платить ежеквартально то как рассчитать и в какой срок заплатить?

  Читайте региональное законодательство
  

  Цитата: 1. Налог и авансовые платежи по налогу подлежат уплате налогоплательщиками в порядке и сроки, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.2.В течение налогового периода налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу, если законом субъекта Российской Федерации не предусмотрено иное. По истечении налогового периода налогоплательщики уплачивают сумму налога, исчисленную в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 382 настоящего Кодекса.
• Т.е. если не смотря на то, что декларацию подавать не надо, авансовые платежи платить надо? даже если ос поставлено на учёт в мае этого года?
• Цитата: если не смотря на то, что декларацию подавать не надо, авансовые платежи платить надо? даже если ос поставлено на учёт в мае этого года?

  Здравствуйте. Из какого вы региона ?
• Цитата: Т.е. если не смотря на то, что декларацию подавать не надо, авансовые платежи платить надо? даже если ос поставлено на учёт в мае этого года?

  Цитата: Читайте региональное законодательство
• Важный бух, Доброе утро! Москва
• Цитата: Доброе утро! Москва

  Закон города Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»
• Важный бух, Спасибо! У нас 2,2 % это всё понятно, но если мы поставили здания на баланс 22 мая, стоимость 22 млн., то сколько мы должны будем заплатить до 30 июля 2020?
• Цитата: У нас 2,2 % это всё понятно, но если мы поставили здания на баланс 22 мая, стоимость 22 млн., то сколько мы должны будем заплатить до 30 июля 2020?

  
  Статья поможет вам разобраться: Глава 30 НК РФ. Налог на имущество организаций
• Цитата: У нас 2,2 % это всё понятно, но если мы поставили здания на баланс 22 мая, стоимость 22 млн., то сколько мы должны будем заплатить до 30 июля 2020?

  Налог с кадастровой стоимости считается ?
• Важный бух, нет, по покупной стоимости
• Цитата: по покупной стоимости

  Вы Закон прочли ? Ваше здание не попадаете под статью 1 ?
• Важный бух, мы выкупили комплекс зданий (офисные и производственные) которые в следующем году пойдут под снос, т.к. на этом месте будет проходить железная дорога
• Цитата: мы выкупили комплекс зданий (офисные и производственные) которые в следующем году пойдут под снос, т.к. на этом месте будет проходить железная дорога

  Для каких целей выкупили ?
• Важный бух, чтоб в последующем при сносе этих зданий получить компенсацию которая в разы больше той стоимости за которую мы их приобрели (выиграли на торгах у банкрота ). Я совсем запуталась как тогда и по какой стоимости должны были поставить на баланс, в БУ учете по покупной, а в НУ по кадастровой?
• Цитата: чтоб в последующем при сносе этих зданий получить компенсацию которая в разы больше той стоимости за которую мы их приобрели (выиграли на торгах у банкрота ). Я совсем запуталась как тогда и по какой стоимости должны были поставить на баланс, в БУ учете по покупной, а в НУ по кадастровой?

  Я считаю что этот объект вы не должны учитывать в составе ОС Принятие к учету недвижимости под снос , а значит и нет основания для НИ
• Важный бух, спасибо, что помогаете разобраться 💐  Получается я их на баланс ставить не должна, значит и налог на имущество платить тоже не надо?
• Цитата: Получается я их на баланс ставить не должна, значит и налог на имущество платить тоже не надо?

  Я считаю что это здание не ОС. А НИ уплачивается именно с ОС. Хотя все же есть риск. Вам нужно узнать как платил НИ предыдущий собственник.
• Важный бух, ок, только предыдущий бухгалтер на связь не выходит, выкупали здания у конкурсного управляющего. А если всё таки придется их поставить на баланс, то в БУ учете по первоначальной стоимости, в НУ по кадастровой?
• Цитата: А если всё таки придется их поставить на баланс, то в БУ учете по первоначальной стоимости, в НУ по кадастровой?

  По цене договора+ затраты на доведение до ума  (ПБУ 6/01, п. 1 ст. 257 НК РФ )
• Добрый день.
  

  Цитата: мы выкупили комплекс зданий (офисные и производственные)

  На всякий случай уточню - в ЕГРН проверяли, их точно там нет?
  Если нет, то налоговая база определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 НК.
  

  Цитата: 1. Объектами налогообложения признаются:1) недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организациив качестве объектов основных средствв порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 настоящего Кодекса.

  Когда объект должен учитываться в качестве ОС, читаем:
  

  Цитата: 4. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, еслиодновременновыполняются следующие условия:а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

  Как я понимаю, вы его использовать для производства продукции / управленческих нужд не собираетесь.
  А как на счёт временного пользования третьими лицами? Может быть, прежний владелец заключал договоры аренды, и арендаторы до сих пор там находятся? Договор купли-продажи никаких обременений не содержит?
• Цитата: Как я понимаю, вы его использовать для производства продукции / управленческих нужд не собираетесь.А как на счёт временного пользования третьими лицами? Может быть, прежний владелец заключал договоры аренды, и арендаторы до сих пор там находятся? Договор купли-продажи никаких обременений не содержит?

  Мы раньше сами арендовали эти здания для офисных и производственных нужд и продолжаем тут находиться, в этом году выиграли на торгах, в мае зарегистрировали право собственности, но так как этот комплекс будет сноситься в этом или следующем году, то нам город будет их компенсировать, отсюда и вопрос как бухгалтер должен их поставить у себя на учете?
  
  

  Цитата: На всякий случай уточню - в ЕГРН проверяли, их точно там нет?

  они там есть
• Цитата: они там есть

  Тогда почему на вопрос
  

  Цитата: Налог с кадастровой стоимости считается ?

  вы ответили:
  

  Цитата: нет, по покупной стоимости

  Если объект недвижимого имущества внесен в ЕГРН, то налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 2 ст. 375 НК).
  

  Цитата: Мы раньше сами арендовали эти здания для офисных и производственных нужд и продолжаем тут находиться, в этом году выиграли на торгах, в мае зарегистрировали право собственности

  Вы обязаны ставить на учёт эти объекты в качестве ОС, потому что они отвечают всем признакам, перечисленным в ПБУ 6/01.
• Цитата: Если объект недвижимого имущества внесен в ЕГРН, то налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 2 ст. 375 НК).

  Спасибо, с НУ разобрались-по кадастровой, Вопрос удалён модератором.
• Цитата: а в БУ ?????

  Добрый день! Это уже новый вопрос. А новый вопрос, по правилам форума, задаётся в новой теме. Для удобства отвечающих в новой теме можете поставить ссылку на это обсуждение.
• Цитата: с НУ разобрались-по кадастровой, а в БУ ?????

  Я рекомендую вам изучить НК РФ, хоть немного разобраться в вопросах самой, а что не поймете, обсудим.
• Здравствуйте!
  

  Цитата: Если объект недвижимого имущества внесен в ЕГРН, то налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 2 ст. 375 НК).

  Давайте почитаем пункт 2 статьи 375 НК:
  

  Цитата:2. Налоговая база в отношенииотдельных объектовнедвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.

  Чтобы Ваш вывод был верным, формулировка должна быть примерно такой:
  2. Налоговая база по  объектам недвижимого имущества, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, определяется как их кадастровая стоимость,... 😉
  
  Вывод о том, что включение в ЕГРН влечет за собой уплату налога по кадастровой стоимости ошибочен. Только отдельные объекты из ЕГРН попадают под уплату кадастрового налога. Какие именно объекты, можно почитать в статье 378.2 НК:
  

  Цитата:1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;4) жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

  Кроме того, мало называться торговым центром, чтобы подпадать под кадастровый налог, нужно, чтобы объект был внесен в региональный перечень объектов, по которым уплачивается налог из кадастровой стоимости.
• Важный бух, я проверила на мос.ру по кадастровым номерам, наши здания не включены в перечень объектов недвижимости по которым имущество начисляется по кадастровой стоимости, значит я чтоб не рисковать (т.е. учитывать на 08 под снос) могу их ставить на баланс по покупной стоимости и от этой стоимости платить аванс по налогу на имущество по ставке 2,2%, да?
• Цитата: я проверила на мос.ру по кадастровым номерам, наши здания не включены в перечень объектов недвижимости по которым имущество начисляется по кадастровой стоимости, значит я чтоб не рисковать (т.е. учитывать на 08 под снос) могу их ставить на баланс по покупной стоимости и от этой стоимости платить аванс по налогу на имущество по ставке 2,2%, да?

  Ну если вы принимаете это имущество в составе ОС, то платите налог по среднегодовой.
• Цитата: я чтоб не рисковать (т.е. учитывать на 08 под снос) могу их ставить на баланс

  Вы не можете учитывать объекты на счёте 08, потому что они эксплуатируются.
  

  Цитата: по покупной стоимости и от этой стоимости платить аванс по налогу на имущество по ставке 2,2%, да?

  Да.
• Добрый день!
  

  Цитата: я проверила на мос.ру по кадастровым номерам, наши здания не включены в перечень объектов недвижимости по которым имущество начисляется по кадастровой стоимости, значит я чтоб не рисковать (т.е. учитывать на 08 под снос) могу их ставить на баланс по покупной стоимости и от этой стоимости платить аванс по налогу на имущество по ставке 2,2%, да?

  Да, всё правильно.
  
  Только при расчете налога на имущество, учитывайте, что они у Вас в собственности с мая месяца...
  
  Успехов!